У Кривому Розі розповсюджені випадки нарікань мешканців багатоквартирних будинків на неприємних запах з підвалів або їх затоплення. Причину дискомфорту звикли шукати в бездіяльності КП «Кривбасводоканал», але не всі розуміють розмежування зон відповідальності комунального підприємства та управителів будинків, які згідно чинного законодавства України мають слідкувати за станом внутрішньобудинкових систем.

Так, відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій система технічного обслуговування жилих будинків повинна забезпечувати безпечне та безперебійне функціонування будинків, інженерних мереж та обладнання протягом установленого терміну служби будинку. Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо. Згідно п. 2.3.7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації та витрати на виконання цих робіт здійснюються відповідно до законодавства. Точкою розподілу зовнішніх і внутрішніх комунікацій (якщо інше не визначено договором) є:
– для каналізації – найближчий до будівлі оглядовий колодязь;
– для водопроводу, газопроводу, тепломережі – вентиль або трійник біля будівлі;
– кабель кінцевої муфти при кабельних уводах та прохідні ізолятори при повітряних уводах – муфти належать до зовнішніх мереж, а прохідні ізолятори – до внутрішніх. У разі, якщо кабельний увід безпосередньо біля будівлі переходить у повітряну мережу, точкою розподілу є стовпова кінцева муфта, яка в цьому разі належить до внутрішніх мереж.
Утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 N 150 ( z1046-04 ) “Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд”.
Цей перелік включає, відповідно до п.1.1.13.19, усунення протікання в трубопроводах, приладах та арматурі.
Отже, утримання внутрішньобудинкових систем в належному стані відноситься до компетенції та обов’язків управителів. Тому при будь-яких незручностях від стану підвалу або комунікаційних мереж будинку мешканці мають, в першу чергу, звертатися до управителів.
КП “Кривбасводоканал” відповідає виключно за стан зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж і докладає усіх можливих зусиль, щоб вони функціонували безперебійно та на благо кожного мешканця.